FC物流マガジン編集部皆さんこんにちは、編集者です！
今回は突然ですが不動産クラウドファンディングについて徹底解説いたします。
物流経営者さん本当に急ですね。しかし、私も実は資産運用に興味がありまして、不動産クラウドファンディングについて詳しく知りたいと思っていました。
FC物流マガジン編集部まず、クラウドファンディングはわかりますか？クラウドファンディングとは、インターネットを通じて不特定多数の人々から少額ずつ資金を調達する仕組みです。ソーシャルファンディングとも呼ばれます。
FC物流マガジン編集部そして、今日のテーマの不動産クラウドファンディングとは、不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて複数の投資家から資金を集め、その資金で不動産を購入・運用し、利益を投資家に分配する仕組みです。
物流経営者さんクラウドファンディングの不動産バージョンってことですね。
FC物流マガジン編集部このシリーズでは、毎回不動産クラウドファンディングの魅力についてお伝えしていきます！
物流経営者さん楽しみです！
FC物流マガジン編集部今日は「物件の運用期間中や売却時に損失が発生した場合の優先劣後システム」についてお話ししたいと思います！
物流経営者さん優先劣後システムですか？なんだか難しそうですが、どんな仕組みなんですか？
FC物流マガジン編集部簡単に言うと、投資家と運営会社がそれぞれ出資をして、不動産ファンドを運用する際に、損失が出た場合の負担順序を決める仕組みです。投資家は「優先出資者」、運営会社は「劣後出資者」として定義されることが一般的です。
物流経営者さんなるほど！それで、具体的にはどんなメリットがあるんですか？
FC物流マガジン編集部一番のメリットは、投資家である優先出資者が損失を被るリスクを軽減できることです。例えば、物件の価格が下落したり、運用中に空室が増えたりして損失が発生した場合、まずは劣後出資者である運営会社がその損失を負担します。これにより、一定範囲内で投資家の元本割れリスクや分配金減少リスクが抑えられるんですよ。
物流経営者さんそれは安心ですね！案件によっても率後比率に違いはあるんですか？
FC物流マガジン編集部そうですね。案件によってそれぞれ異なります。比率が10％の案件もあれば、20％の案件もあります。
物流経営者さん利回りだけではなく、劣後比率も確認しなければいけなのですね。
FC物流マガジン編集部全ての不動産ファンドで採用されているわけではありません。ただ、多くの不動産クラウドファンディングサービスではこの仕組みが採用されているので、特に初心者にはおすすめですよ。
ちなみに当社も「FC FUNDING」という不動産クラウドファンディングを運営しています。詳しいことについては以下を参考にしてください！
FC FUNDINGの特徴
特徴１ 1万円から始められる
一口一万円から投資ができるので、ご自身の資産にあった金額で始められます。従来個人では投資が困難だった投資案件でもＦＣ ＦＵＮＤＩＮＧでは小口資金で参加が可能です。
特徴2 不動産のプロが運用
当社は今までに１００物件１５００億円以上の様々な不動産への投資実績があります。
当社が提供するFC FUNDINGでは弊社の培ってきた不動産事業のノウハウを活かし、お客様に良質な不動産への投資機会を提供します。
特徴3 個人投資家累計投資額１7００億円以上
当社は設立から２０年を迎えます。その間、個人投資家の皆様からの累計投資額は１7００億円以上になります。当社が提供するFC FUNDINGでは個人投資家の皆様にご評価いただける投資機会を提供します。
特徴4 上場企業グループ会社が運営
当社は２００６年に上場しました。現在はファンドクリエーショングループが東証スタンダードに上場しております。当社が提供するFC FUNDINGでは、上場企業グループとしての長年の信頼と実績を活かし、お客さまが安心できる投資機会を提供します。
運営会社「株式会社ファンドクリエーション」について
ファンドクリエーショングループは今までに不動産ファンドや不動産投資で多くの実績を持っています。現在までの不動産への投資実績は1600億円にのぼります。主な事業内容としては、アセットマネジメント事業、インベストメントバンク事業、不動産関連事業、そしてFC車両リースを取り扱っています。
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